Справочник предприятий России

Зарегистрировано предприятий: 1669
Добавлено за месяц: 32

    Продажа доли в квартире

    Продажа доли в квартиреЮридическая практика в современных условиях — вещь довольно сложная. С данной сентенцией, безусловно, согласится любой практикующий юрист: огромный массив законодательной базы делает физически невозможным даже простое ознакомление со всеми документами, относящимися ко всем отраслям права. Поэтому довольно давно (еще в «доперестроечные» времена, а в «постперестроечные» — и подавно) была признана рациональной достаточно узкая специализация как ученых правоведов, так и практикующих юристов. Такое «разделение труда» гарантирует наработку опыта и возможность ориентироваться в обилии нормативных документов. Как следствие, достигается известная эффективность практической и консультационной работы.

    Продажа доли в квартире

    Данное вступление — необходимая преамбула к конкретному вопросу, нередко возникающему в практике правоприменительной деятельности по вопросам, связанным с оборотом недвижимости, о том, как продать долю в квартире. Это — одна из наиболее сложных сделок, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

    Главная трудность — в определении фактических границ доли, подлежащей отчуждению. Владельцы собственности могут обладать ею на разных условиях:

    • на условиях совместности (т.е. без определения долей);
    • на условиях долевой собственности (доля каждого совладельца четко определена).

    Обязательное условие

    В последнем случае собственник имеет право отчуждать свою долю по собственному желанию. Закон допускает лишь одно ограничение — данное предложение должно адресоваться сособственникам (вначале), лишь при получении их отказа имеет право заявлять недвижимость для продажи третьим лицам. Такой порядок называется преимущественным правом на выкуп долевой собственности.

    В теории все выглядит относительно несложным, но вот практика... По различным причинам собственники могут уклоняться от получения уведомления о продаже доли, что тормозит порой на долгие месяцы или даже годы все дальнейшие действия потенциального продавца. Кроме того, определение четких границ долевой собственности практически всегда связано с понятными трудностями — ее нельзя определить рамками отдельной комнаты (даже в том случае, когда такая возможность имеется), так как существуют еще места общего пользования: санузел, ванная, прихожая, балкон и т.п.

    Необходимость профессионального сопровождения сделки

    Как видим, даже поверхностное знакомство с проблемой порождает множество вопросов. Ответы на них под силу лишь квалифицированным юристам, специализирующимся в данной области. К таковым, безусловно, относится персонал компании «Центр обмена жилья», имеющей солидный опыт оформления подобных непростых сделок.

    Просмотров всего 571
    2014-03-12 12:03:49